събота, 22 август 2009 г.

Как се наема жилище?




Голяма част от живеещите в София са се сблъсвали с феномена наемане на жилище. Както повечето от вас знаят, в София е почти невъзможно да се наеме жилище от собственик, защото редица агенции за недвижими имоти работят с тях. В другите градове на страната въпросния феномен липсва или е малко популярен. През определен период от време всеки наемател се изправя пред проблема наемане на жилище, което си е доста сериозен проблем в София. Самия факт, че в целия процес участват и агенции би трябвало да спести време, средства и усилия и на двете страни, но уви - получава се точно обратното. Ще ви разкажа няколко случая за проблеми с агенции, като това са чести практики в работата на много агенции.

Най-голяма вероятност да се намери имот под наем е търсенето на обяви в известните портали за имоти в България. Посочваш критерии за търсене и естествено под обявата клиента вижда координати на агенция за недвижими имоти. Звъни на посочените телефони и разговора е следния:

- Добър ден, имате обява в (името на сайта) за двустаен апартамент в Борово, 300Е, обявата е номер XXXXXX , възможно ли е да ми дадете малко повече информация за жилището?
- Каква информация ви трябва? Днес имам 2 огледа, ако се откажат хората, елате на оглед. Комисионната е 100% от наема.
- Можете ли все пак да ми кажете обзаведен ли е апартамента, на кой етаж е?
- Вие искате ли да го видите или не?

Това е само малка част от разговора на клиент с брокер. Отиват на оглед, където брокера иска 10лв. от клиента за огледа, като срещу тези пари не издава касов бон.

Какво се оказва? При предварително предоставена информация за двустаен апартамент в нова кооперация, клиента е заведен в стар панелен блок, при влизане в апартамента, представен като "луксозен и обзаведен" , се оказва, че двустайния апартамент е стая с кухня, а обзавеждането са само 2 легла в стаята. Клиента си тръгва видимо разочарован, загубил време и средства, както и въпросните 10 лв. за оглед, които брокера отказва да върне. В съшото време брокера се държи по начин, по - който едва ли не си загубил времето му с този оглед обяснавайки как заради твоя оглед е отложил други 2.


След обаждане в агенция за имоти се предоставя информация как въпросното жилище е след основен ремонт, паркет, терикот... Започват уговорки за оглед. Агенцията уведомява клиента, че преди това е длъжен да отиде в агенцията и предварително да заплати комисионната по сделката, която при отказ ще му бъде възстановена. При посещение на офиса на агенцията и заплащане на въпросната комисионна следва отговора ние ще ви се обадим когато намерим подходящ имот за вас, този имот не е подходящ за вас. Освен това за платената комисионна получавате обикновена бележка, която не е касов бон. Минава седмица и клиента, притеснен от срокове, започва ежедневно да звъни на въпросната агенция, която не е уговорила нито един оглед. Агенцията намира "подходяща обява" и дава на клиента телефон на собственика, за да уговорят оглед. Брокер от агенцията не присъства на огледа. Условието е, ако клиента хареса жилището, да се върне в агенцията и да подпише договор. След няколко подобни подходящи огледи, нямащи нищо общо с публикуваните снимки и условия от агенцията, клиента решава да си поиска предварително предоставената на агенцията комисионна. Агенцията връща сумата на клиента, която е с 10лв. по -малко, защото брокера трябва да си покрие разходите за телефон за обажданията на собственика и клиента. .

Друг случай :

Намираш обява от агенция, която отговаря на твоите критерии за локация, условия и цена, но когато позвъниш в агенцията за имоти ти се обяснява, че да, ооооо, тя колежката се е объркала, не не е това цената, наема не е 250Е, а 350Е.
Възможно е да се направи грешка, но грешките очевидно са умишлени, защото се отнасят за почти всички обяви на тази агенция.


Към всичко това можем да добавим и наглото и некомпетентно отношение на брокерите към клиента, въпреки, че той им осигурява въпросната комисионна, която е между 50 и 100% от наема на жилището. За въпросната комисионна, както и за такса оглед, нито веднъж не се издава касов бон. Честа практика е в договори за наем агенциите да "пропускат" да слагат свой печат. Честа практика е също така да искат половин наем комисионна и от собственика на жилището, също без платежен документ. В 90% от случаите брокерите нямат инфорчация за имота, който предлагат, както и никога не са стъпвали там. При телефонен разговор всичко звучи прекрасно, но на практика те водят в жилища, които не знаят какво е ремонт и са безкрайно мръсни и стари. За голяма част от брокерите изискването за пералня, хладилник и готварска печка са твърде много претенции, а на изискването жилището да не е на първи или последен етаж в една агенция отговарят: такъв апартамент няма да намерите.


Целта е единствено да се сключи сделка по най - бързия начин и да се приберат парите.

По тези причини е непонятно за мен как собствениците предпочитат да вярват и да изискват да работят с агенциите за имоти, какво агенциите обещават на собствениците и каква точно работа вършат (или не вършат).

Също така мисля, че е крайно време Комисията по защита на потребителите и НАП да започнат проверки на агенциите за недвижими имоти с цел проверка на комисионни от огледи и наеми.
TwitThis

вторник, 18 август 2009 г.

Витоша - новото бетонно гето?



Днес се появи скандална информация в българските медии за взривяването на морени в Природен Парк Витоша. Неизвестен за момента инвеститор планира да унищожи ститици хектари защитени територии, които да превърне в ски зона. От сайта на коалиция За да остане природа в България става ясно какви са намеренията на бъдещия инвеститор:

Площ на ски-пистите 142 хектара, при разрешени 19.

Изграждане на 8 нови ски писти и общо 18 влекове и лифтове.

Изцяло държавен горски фонд.

Въпреки наложените ограничения по Натура 2000, бъдещия инвеститор не се притеснява да не спазва разрешените по проекта площи за реализация на проекта.


Извършени са редица нарушения, които остават безнаказани:

• По цялото протежение на писта Витошко лале и в района на каменната река в подножието на вр. Малък Резен над междинната станция на лифт „Витошко лале” са взривени, извадени и преместени общо около 400 камъка с размери между 0,5 и 3,5 куб. метра.

• В подножието на вр. Малък Резен практически е построен нов ски път.

• Посредством тежка строителна техника и чрез взривове са унищожени каменни реки и тревна растителност на площ от общо 18 дка. Унищожени са местообитания от Натура 2000 и "невъзстановими скални образувания" (става дума за морени).

• Подаден е сигнал до Софийска градска прокуратура през октомври 2008 г. През ноември 2008 г. бяха внесени подробни допълнителни доказателства.

• На 20 юли 2009 г., осем месеца по-късно, при проверка в регистратурата на Софийска градска прокуратура стана ясно, че няма прокурорско решение по случая.

Източник: forthenature.org


Аз лично ще следя за развитието на проекта, както и протестите. Нека не позволяваме да ни отнемат и малкото останала природа в Бэлгария. Нека спасим Витоша от този ад.


В момента е подготвена петиция в защита на ПП Витоша:


Петиция
До
Министър-председателя на Р България
Главния прокурор на Р България
Министъра на околната среда и водите
Председателя на Държавната агенция по горите
Кметът на Столичната община
Председателя на Народното събрание

Подписка в защита на Природен парк Витоша

През октомври 2008 г. в района на Алеко в Природен парк Витоша с тежка строителна техника бяха унищожени каменни реки и тревна растителност на площ от 18 дка. Извършител е фирмата Витоша ски АД, която притежава лифтовете и ски съоръженията на Алеко, но не и пистите. Всичко това е извършено в нарушение на 4 закона – за защитените територии, за устройство на територията, за горите и за биоразнообразието и на Плана за управление на Природен парк Витоша, одобрен за срок от 10 години от Министерски съвет. Нарушено е също и европейското природозащитно законодателство – директивите за дивите птици и за местообитанията – тъй като Витоша е определена като Натура 2000 зона за птиците и за местообитанията.

Унищожени са символи на Витоша - "морените”. И всичко това в най-стария национален парк на Балканите пред очите на двумилионна София.

Наказани няма.

Нещо повече - започнало е изготвянето на подробен устройствен проект на нова ски зона на Витоша. Това няма как да се направи законно. Разпоредбите забраняват изграждането на нови писти и лифтове. Могат само да се ремонтират и сменят старите без промяна на капацитета и трасетата.

Настояваме:

1. За незабавно спиране процедурата по проектиране на ски зоната от страна на следните институции: Министерство на околната среда и водите, Държавна агенция по горите и Столична община.

2. Да се наложат наказания на извършилите престъплението и на тези, които са го допуснали, а сега бездействат: Регионална инспекция по околна среда и водите – София, Държавно горско стопанство – София, Столична община, район Витоша.

Мошете да подпишете петицията за спасяване на ПП Витоша тук
TwitThis

Договаряне на работна заплата




Днес разглеждайки известен български сайт за кариерно развитие, попаднах на дискусия за работната заплата. Очевидно има доста хора, които не магот да калкулират брутно и нетно възнаграждение, както и не познават понятието Основна заплата. Четейки дискусията реших дяа разясня тези понятия, както и да дам повече яснота как се договаря размера на трудовото възнаграждение.

Какво е основна заплата? - Основната заплата е размера на трудовото възнаграждение, което се записва в трудовия договор. Към тази заплата евентуално се добавя добавка за стаж, ако имате такъв в същата сфера на дейност, в която започвате работа. Основната заплата НЕ е заплатата, която ще получите в края на месеца. Основната заплата е възнаграждението без удържани данъци, осигуровки, запори, аванси, удръжки. След въпросните удържани суми се получава размера на нетната работна заплата.

Как се калкулира брутна работна заплата?

Най общо:

брутна работна заплата = основна работна заплата + начисления.

Начисленията най-често са добавки за стаж. Добавката за стаж е 0.6% за всяка година стаж на съчата дръжност или същата сфера на дейност. Пример: Лице има стаж 2 години като счетоводител. Започва работа отново като счетоводител. В този случай имате добавка за стажза всяка година от общия трудов стаж като счетоводител Ако обаче имате 2 години стаж като сервитьор и започнете работа като счетоводител ще имате добавка за стаж едва след първата година като счетоводител.

Какви данъци и удръжки се плащат върху работната заплата?

При всяко лице размера на дължимите данъци и удръжки е различен, но процента от брутната заплата е нормативно определен.

Стандартно се правят следните удръжки от работната заплата:


Удръжки за сметка на Работодателя:

1. Здравни осигуровки върху осигурителния доход 4.8%.
2. Здравни осигуровки върху болнични 4.8%.
3. Здравни осигуровки върху неизплатени отпуски 8%.
4. Вноска за Данък Общ Доход за Универсален Пенсионен Фонд върху Фонд Работна Заплата 2.8%.
5. Вноска за Данък Общ Доход за Универсален Пенсионен Фонд върху Социални Разходи 2.8%.
6. Вноска за Данък Общ Доход по чл.222/1 7.2%.
7. Вноска за Универсален Пенсионен Фонд по чл.222/1 2.8%.
8. Вноска ГРСВ 0.1%.



Удръжки за сметка на работника:

1. Данък чл.38 от Закона за облагане доходите на физическите лица
2. Вноска ДЗПО - УПФ/осигурените лица - 2.2%.
3. Здравно осигуряване - 3.2%
4. Вноска Данък общ доход - 7.2%.
5. Вноска "Безработица" - 0.4%.


За калкулиране на брутна и нетна работна заплата не ви е нужен счетоводител. Можете да ползвате следните коефициенти:

брутна заплата * 0,783 = нетна заплата

или нетна заплата * 1,27 = нетна заплата.

Можете да използвате и някой от тези калкулатори:

http://www.kik-info.com/calculators/payroll_bruto.php


http://www.kik-info.com/calculators/payroll_neto.php



http://www.kik-info.com/calculators/payroll.php
TwitThis

вторник, 11 август 2009 г.

На 27






Преди няколко дни станах на 27. Цели 27 години съм на този свят. Както често се случва - време е за равносметка.

Какво се случи за 1 година?

Първо - чувствам се доста по -добре от предната година. Рожденния ден беше посрещнат и изпратен подобаващо с приятели. Не беше толкова шумен както предишни години, но ..възрастта си казва думата.

1. Един важен момент в живота ми е, че успях да оставя в миналото спомена от дългата и безперспективна връзка, която имах допреди година и разочарованията след нея.

2. Направих си блог, в който пиша винаги, когато имам възможност. Все още не намирам време за тематичен блог, но се надявам до следващия рожден ден той вече да е факт и да има поне 20-30 полезни статии на английски език.

3. Тази година пътувам повече от всякога - посетих интересни места в България и чужбина и мога само да съжалявам, че не съм го направила по-рано.

4. Обърнах гръб на хора, които редица години ме лъжеха, а аз се уморих да прощавам.

5. Научих се да отстоявам позициите си винаги, когато е възможно да го правя.

6. Започнах да уча немски отново - за момента се справям добре. Дадох си малка почивка сега през лятото, но след 2 седмици отново започвам интензивно учене.

7. Върнах се отново към спорта - макар и не професионално. Започнах фитнес тренировки, а с приятели играем волейбол поне веднъж седмично.


Има неща, които не успях да направя:

1. Да науча по-рано този немски език, които ми е толкова нужен.

2. Да направя тематичен блог

3. Да науча по-добре SAS.

4. Да си купя жилище и кола.

5. Да срещна човека, с който да споделям дните си и с които да вървим в една посока.


Пожелавам си, а и обещавам да постигна по - голяма част от тези неща до следващия рожден ден. Мисля, че нямам повече време за отлагане.
TwitThis

понеделник, 3 август 2009 г.

Разходка до язовир Въча




Решихме и отидохме. Не съжалявам нито за минута, понеже мястото е страхотно.

Язовир Въча е разположен в близост до пътя Кричим - Девин, на 680 метра надморска височина. Старото име на язовира е Антонивановци. Язовир Въча безспорно е най-големия на Балканите. Язовира осигурява част от питейната вода на Пловдив. Язовира впечатлява не само с внишителните си размери, а също така и с красотата си. Мои приятели споделиха, че язовир Въча е много по-чист от язовир Кърджали.

Пътувайки по тесните планински пътища забелязвам, че планината напомня за себе си - по пътя има доста паднали камъни, някой от които доста големи.





В региона се носят легенди за огромни риби - сом тежащ 60 килограма и шарани по 30 килограма. Според някой местни хора, на дъното на язовира живее сом с човешки размери. Попитахме персонала на един ресторант дали има риба в язовир Въча, при което ни отговориха: "Има, но не е лесно да се хване!"

Отседнахме в хотел Чилингира - приятен хотел с достъпни цени.Хотела разполага с басейн, които беше спасение в горещия уикенд.




В язовир Въча има няколко къщи на понтони, които за съжаление не се отдават под наем за нощувки. При възможност бих изкарала дори една нощ в такава къща. До язовира е почти невъзможно да се стигне - слиза се по черен път, доста труден участък дори и за кола. Недалече от язовира има табели - Частна собственост, което попречи на желянието ни да погледаме язовира отблизо. Това, което успях да направя е да снимам къщите отблизо:




Язовир Въча е страхотно място, което препоръчвам на всеки, желаещ да се откъсне за малко от големия град.

TwitThis
 
Copyright 2009 Dany Blog. Powered by Blogger Blogger Templates create by Deluxe Templates. WP by Masterplan