събота, 22 август 2009 г.

Как се наема жилище?




Голяма част от живеещите в София са се сблъсвали с феномена наемане на жилище. Както повечето от вас знаят, в София е почти невъзможно да се наеме жилище от собственик, защото редица агенции за недвижими имоти работят с тях. В другите градове на страната въпросния феномен липсва или е малко популярен. През определен период от време всеки наемател се изправя пред проблема наемане на жилище, което си е доста сериозен проблем в София. Самия факт, че в целия процес участват и агенции би трябвало да спести време, средства и усилия и на двете страни, но уви - получава се точно обратното. Ще ви разкажа няколко случая за проблеми с агенции, като това са чести практики в работата на много агенции.

Най-голяма вероятност да се намери имот под наем е търсенето на обяви в известните портали за имоти в България. Посочваш критерии за търсене и естествено под обявата клиента вижда координати на агенция за недвижими имоти. Звъни на посочените телефони и разговора е следния:

- Добър ден, имате обява в (името на сайта) за двустаен апартамент в Борово, 300Е, обявата е номер XXXXXX , възможно ли е да ми дадете малко повече информация за жилището?
- Каква информация ви трябва? Днес имам 2 огледа, ако се откажат хората, елате на оглед. Комисионната е 100% от наема.
- Можете ли все пак да ми кажете обзаведен ли е апартамента, на кой етаж е?
- Вие искате ли да го видите или не?

Това е само малка част от разговора на клиент с брокер. Отиват на оглед, където брокера иска 10лв. от клиента за огледа, като срещу тези пари не издава касов бон.

Какво се оказва? При предварително предоставена информация за двустаен апартамент в нова кооперация, клиента е заведен в стар панелен блок, при влизане в апартамента, представен като "луксозен и обзаведен" , се оказва, че двустайния апартамент е стая с кухня, а обзавеждането са само 2 легла в стаята. Клиента си тръгва видимо разочарован, загубил време и средства, както и въпросните 10 лв. за оглед, които брокера отказва да върне. В съшото време брокера се държи по начин, по - който едва ли не си загубил времето му с този оглед обяснавайки как заради твоя оглед е отложил други 2.


След обаждане в агенция за имоти се предоставя информация как въпросното жилище е след основен ремонт, паркет, терикот... Започват уговорки за оглед. Агенцията уведомява клиента, че преди това е длъжен да отиде в агенцията и предварително да заплати комисионната по сделката, която при отказ ще му бъде възстановена. При посещение на офиса на агенцията и заплащане на въпросната комисионна следва отговора ние ще ви се обадим когато намерим подходящ имот за вас, този имот не е подходящ за вас. Освен това за платената комисионна получавате обикновена бележка, която не е касов бон. Минава седмица и клиента, притеснен от срокове, започва ежедневно да звъни на въпросната агенция, която не е уговорила нито един оглед. Агенцията намира "подходяща обява" и дава на клиента телефон на собственика, за да уговорят оглед. Брокер от агенцията не присъства на огледа. Условието е, ако клиента хареса жилището, да се върне в агенцията и да подпише договор. След няколко подобни подходящи огледи, нямащи нищо общо с публикуваните снимки и условия от агенцията, клиента решава да си поиска предварително предоставената на агенцията комисионна. Агенцията връща сумата на клиента, която е с 10лв. по -малко, защото брокера трябва да си покрие разходите за телефон за обажданията на собственика и клиента. .

Друг случай :

Намираш обява от агенция, която отговаря на твоите критерии за локация, условия и цена, но когато позвъниш в агенцията за имоти ти се обяснява, че да, ооооо, тя колежката се е объркала, не не е това цената, наема не е 250Е, а 350Е.
Възможно е да се направи грешка, но грешките очевидно са умишлени, защото се отнасят за почти всички обяви на тази агенция.


Към всичко това можем да добавим и наглото и некомпетентно отношение на брокерите към клиента, въпреки, че той им осигурява въпросната комисионна, която е между 50 и 100% от наема на жилището. За въпросната комисионна, както и за такса оглед, нито веднъж не се издава касов бон. Честа практика е в договори за наем агенциите да "пропускат" да слагат свой печат. Честа практика е също така да искат половин наем комисионна и от собственика на жилището, също без платежен документ. В 90% от случаите брокерите нямат инфорчация за имота, който предлагат, както и никога не са стъпвали там. При телефонен разговор всичко звучи прекрасно, но на практика те водят в жилища, които не знаят какво е ремонт и са безкрайно мръсни и стари. За голяма част от брокерите изискването за пералня, хладилник и готварска печка са твърде много претенции, а на изискването жилището да не е на първи или последен етаж в една агенция отговарят: такъв апартамент няма да намерите.


Целта е единствено да се сключи сделка по най - бързия начин и да се приберат парите.

По тези причини е непонятно за мен как собствениците предпочитат да вярват и да изискват да работят с агенциите за имоти, какво агенциите обещават на собствениците и каква точно работа вършат (или не вършат).

Също така мисля, че е крайно време Комисията по защита на потребителите и НАП да започнат проверки на агенциите за недвижими имоти с цел проверка на комисионни от огледи и наеми.
TwitThis

6 коментара:

Анонимен каза...

Krayno vreme e da spre ve4e nqkoy tezi izmamnici

nofearinc каза...

Мда, но ти също спомена, че преобладаващите обяви по Интернет минават през агенции, та изборът на среща директно с човек никак не е голям. Да не говорим, че съществуват големи рискове от проблеми с хазяите, които обаче не отпадат и при минаване през брокер.

Мен ме интересува и как може да се намери жилище за сезонна работа - наем за няколко месеца, което не е лесна работа.

Dany каза...

@Анонимен , аз се чудя как никой все още не е обърнал внимание на всички тези брокери, а се настоява блогърите да плащат данъци.
Брокерите печелят доста от комисионни - ето един пример - агенция взима комисионна 100% от наема. Ако брокер има 10 сделки на месец при среден наем от 300Е на жилище - това са 3000E.


@nofearinc - брокерите нямат никаква инфорчация нито за клиентите които дават жилища под наем, нито за наемателите. В тази връзка казах, че тяхната посредническа дейност е излишна. Не защитават правата ти по никакъв начин и при измама от собственик. Затова ми е трудно да разбера защо собствениците работят само и единствено с агенции. За наемателя също са губене на време всички тези огледи, след като брокера няма представа в какво жилище не води. По думите им обаче всички тези жилища са идеални и суперлукс.

За сезонна работа - не зная, трудно ми е да ти кажа. В един сайт има такъв раздел - краткосрочен наем.

nofearinc каза...

Досега не бях чувал за 'краткосрочни наеми', та го гугълнах, от любопитство. Интересното е, че единствените оферти, които намерих, бяха за супер лукс стаи/апартаменти в хотели или безумно скъпи квартири. Както и за наеми извън столицата. Май все пак няма практика за подобен сорт наеми, а повечето хазяи очакват безсрочни наематели, които не си тръгват след 3-4 месеца.

MadWizard каза...

Основното е, че собствениците в повечето случаи не желаят агенции.
Те си отдават имота под нае....публикуват обява...при което агенциите без тяхно знание, започват да предлагат този "обект" на завишена цена.
На собственика обясняват: какъв ти е проблема, ако мине - ще взимаш по-висок наем /срещу 1/2 от този наем/.
Кофтито е, че така нафлуудват с техни обяви и истинската изчезва без да бъде прочетена.


...споделям опит: изискваш предварително описани от брокера. Подробно. Ако не ти го даде- значи няма идея къде те води. Казваш му го и искаш да говориш с негов колега или с друга агенция!
Не се съгласяваш да подписваш никакви документи при огледа /в които е споменато, че дължиш комисионна, ако наемеш този апартамент/.
Ако не те устройва /не отговаря на изискванията/ не плащаш за огледа - да извика полиция.

Ако ти хареса - говориш си със собственика за наем /тотално пренебрегваш агенцията/.

Ако не стане със собственика обясняваш на брокера:
Гледай сега, от 1/2 наема който ще ти платя като комисионна ти ще вземеш 1/3, демек ще вземеш 1/6 от това, което давам аз. Аз ще ти дам точно 1/2 директно на теб, ако ми бъде свален наема с ...еди колко си. Ако искаш ги носи в агенцията.

И така..

Георги Фурнаджиев каза...

Бъркаш. Над 90 % от собствениците НЕ РАБОТЯТ с брокерите. Нещо повече - собственикът може и да не е чувал за брокера, който ти вдига телефона ...

Хватката е следната. Брокерът става в 5-6 часа (или си ляга в 2-3)и чете обявите пуснати от собственици. В 7-8 им звъни по телефона, научава подробности и супка обявата от името на агенцията. Разбира се собственикът нито понятие си има, нито комисионна ще плати. Затова брокерът прави всичко възможно да си прибере парите от наемателя. Виждал съм случай една обява от собственик, пусната в популярен сайт за имоти след три часа да е преписана поне четири пъти от различни брокери от различни агенции с уточнението "За клиенти на агенция Хикс"

 
Copyright 2009 Dany Blog. Powered by Blogger Blogger Templates create by Deluxe Templates. WP by Masterplan